Scenari Immobiliari e Risanamento ha presentato uno studio in cui illustra il possibile andamento dello scenario immobiliare a Milano dopo le Olimpiadi: si stima un valore aggiunto di 19 miliardi, che comporterà un notevole aumento dei prezzi delle case.
Secondo il rapporto presentato, l’espansione immobiliare stimata per Milano tra il 2022 e il 2036, scatenata dalle Olimpiadi invernali del 2026, condurrà a milioni di metri quadrati in più di immobili residenziali e un milione e mezzo di spazi direzionali.
Ovvero, circa 500 mila metri quadrati in più rispetto allo sviluppo di Milano nell’ultimo quinquennio. Questi 500 mila metri quadrati sono, quindi, la parte attribuita alle Olimpiadi.
Il valore aggiunto sul mercato immobiliare sarebbe di circa 19 miliardi di euro, il 40 % in più rispetto alle stime senza i giochi olimpici.
Le Olimpiadi avranno la funzione di motore attrattivo per nuovi investimenti a Milano, e saranno un’eredità importante a livello economico per la città.
Il presidente di Scenari Immobiliari, Mario Breglia, ha definito le prossime Olimpiadi come “motore di interventi di crescita”:
“Negli ultimi trent’anni, quasi tutti i territori ospitanti grandi eventi hanno considerato il raggiungimento di obiettivi di sviluppo urbano importante almeno quanto il successo dell’evento stesso,
e Milano non farà eccezione.Abbiamo la storia recente di Expo 2015, un grande motore per le trasformazioni della città, che ha attirato investimenti mondiali per decine di miliardi di euro.
Le Olimpiadi del 2026, infatti, saranno anche motore di interventi di trasformazione e crescita, finalizzati alla realizzazione di nuove e più efficienti infrastrutture, alla modernizzazione della città e soprattutto allo sviluppo tecnologico legato all’edilizia”.
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L’aumento dei prezzi delle case a Milano
Al termine delle Olimpiadi, nella città di Milano viene stimato un incremento dei valori immobiliari dell’11 % nel 2026 e del 23 % nel 2030.
Gli aumenti saranno più elevati nei quartieri di Santa Giulia e Porta Romana, dove il villaggio olimpico verrà riconvertito.
A Santa Giulia, nel 2026, si stima un +12 %, nel 2030 un +25 % dei valori immobiliari.
Mentre, a Porta Romana rispettivamente +11,7 % e +23,4 %.
Riscontri positivi anche per il nuovo quartiere Mind, nell’ex area Expo, con una crescita dei valori immobiliari dell’11,5 % nel 2026 e del 24 % nel 2030.
Francesca Zirnstein, direttore generale di Scenari Immobiliari e curatrice del rapporto, spiega che, con un mercato in fase espansiva o stabile, l’evento olimpico accelera la crescita facendo aumentare la domanda.
